Перед постройкой любого строительного объекта (жилого дома, офиса, производственного помещения, гаража и т.п.) необходимо грамотно составить и согласовать проектно-сметную документацию. Успех и качество производимых работ, включая качество готовой строительной продукции, зависит в значительной степени от достоверности, объективности и правильности разработки пакета проектной и сметной документации.
Какие ошибки чаще всего допускаются при разработке документации?
- завышение сроков завершения работ, сопровождаемое увеличением затрат на производство СМР;
- ошибки в расчете общей стоимости проекта, связанные с использованием в расчетах смешанных (несопоставимых) цен на строительные материалы, детали и конструкции здания;
- завышение цен на стройматериалы, используемое оборудование, транспортные расходы и оплату труда работников и т.п.
Эти и другие недочеты приводят к нерациональному использованию отведенных под строительство денежных средств, неэффективному распределению денежных потоков, предназначенных на инвестирование в строительные проекты. Во избежание спорных моментов и строительного брака лучше своевременно воспользоваться помощью профессионалов и заказать разработку строительной сметы специалистам нашей компании. Они правильно рассчитают объемы и стоимость запланированных к производству строительно-монтажных работ, определят оптимальные сроки строительства с учетом технологии производства работ, обеспечат рациональное использование всех видов отведенных ресурсов и достоверную отчетность, заявленную на оплату произведенных этапов работ.
Какие документы входят в пакет сметной документации, необходимый для начала производства СМР:
- пояснительная записка;
- смета на проектные работы;
- локальные сметные расчеты;
- сводка сметных расчетов;
- ведомость сметной стоимости СМР.
Все расчеты и документы должны соответствовать утвержденным правилам и нормам. Подготовка указанных документов должна производиться на этапе планирования СМР, когда все элементы затрат можно подсчитать и затем скорректировать по мере необходимости. После согласования и утверждения проекта предварительно рассчитанная стоимость, как правило, будет скорректирована примерно на 10% в сторону увеличения.
В случае правильно составленной сметы заказчик или инвестор смогут рационально спланировать свои расходы, связанные с финансированием строящегося объекта, реально сократить издержки производства работ и проконтролировать процесс выполнения работ и предъявления их к оплате заказчику. Сокращение сроков строительства – это условие, гарантирующее уменьшение издержек производства и ускорение введения в эксплуатацию объекта капитального ремонта или строительства
